مکالمه آلمانی درباره اجاره خانه در آلمان + ترجمه فارسی
در این گفت‌وگوی کاربردی بین یک مستأجر و صاحب‌خانه در آلمان، از تماس اولیه تا بازدید و پرسیدن درباره اجاره و هزینه‌های جانبی را تمرین می‌کنید. دیالوگ بر پایه عبارت‌های رایج نوشته شده و نقل‌قول از گفت‌وگوی واقعی نیست.
بخش اول: تماس تلفنی برای پیدا کردن آپارتمان
Situation: Amir hat eine Wohnungsanzeige im Internet gefunden.
Guten Tag, mein Name ist Amir Rahimi. Ich habe Ihre Wohnungsanzeige im Internet gesehen. Ist die Wohnung noch frei?
سلام، اسم من امیر رحیمی است. آگهی آپارتمان شما را در اینترنت دیدم. آیا آپارتمان هنوز خالی است؟
Guten Tag, Herr Rahimi. Ja, die Wohnung ist noch verfügbar. Für wann suchen Sie denn eine Wohnung?
سلام، آقای رحیمی. بله، آپارتمان هنوز برای اجاره موجود است. برای چه زمانی دنبال خانه می‌گردید؟
Ich suche eine Wohnung ab dem ersten Dezember. Am liebsten würde ich langfristig mieten.
من از اول دسامبر دنبال یک آپارتمان هستم. ترجیح می‌دهم آن را برای مدت طولانی اجاره کنم.
Das könnte passen. Die Wohnung ist ab dem ersten Dezember frei. Wie viele Personen würden dort einziehen?
این زمان می‌تواند مناسب باشد. آپارتمان از اول دسامبر خالی است. چند نفر قرار است در آن ساکن شوند؟
Ich würde allein einziehen. Ich arbeite in Vollzeit und suche eine ruhige Wohnung mit guter Verkehrsanbindung.
من به‌تنهایی ساکن می‌شوم. تمام‌وقت کار می‌کنم و دنبال آپارتمانی آرام با دسترسی خوب به حمل‌ونقل عمومی هستم.
Verstehe. Die nächste U-Bahn-Station ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
متوجه شدم. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو فقط پنج دقیقه پیاده فاصله دارد. مایل هستید برای بازدید وقت تعیین کنیم؟
Ja, sehr gerne. Wäre es möglich, die Wohnung am Samstagvormittag zu besichtigen?
بله، با کمال میل. آیا امکان دارد صبح شنبه از آپارتمان بازدید کنم؟
Am Samstag um elf Uhr hätte ich Zeit. Passt Ihnen das?
شنبه ساعت یازده وقت دارم. این زمان برای شما مناسب است؟
Ja, das passt mir sehr gut. Könnten Sie mir bitte die genaue Adresse schicken?
بله، بسیار مناسب است. ممکن است لطفاً آدرس دقیق را برایم بفرستید؟
Natürlich. Ich schicke Ihnen die Adresse gleich per Nachricht. Bitte klingeln Sie bei Schneider, wenn Sie angekommen sind.
حتماً. همین الان آدرس را برایتان پیام می‌کنم. وقتی رسیدید، لطفاً زنگ واحد اشنایدر را بزنید.
Vielen Dank. Dann sehen wir uns am Samstag. Auf Wiederhören!
خیلی ممنون. پس شنبه همدیگر را می‌بینیم. خداحافظ!
Sehr gerne. Auf Wiederhören!
خواهش می‌کنم. خداحافظ!
بخش دوم: بازدید از آپارتمان و بررسی امکانات
Situation: Amir kommt zur Besichtigung und spricht mit Frau Schneider.
Guten Morgen, Frau Schneider. Ich bin Amir Rahimi. Wir haben für elf Uhr einen Besichtigungstermin vereinbart.
صبح بخیر، خانم اشنایدر. من امیر رحیمی هستم. برای ساعت یازده وقت بازدید تعیین کرده بودیم.
Guten Morgen, Herr Rahimi. Schön, dass Sie da sind. Kommen Sie bitte herein. Ich zeige Ihnen zuerst das Wohnzimmer und danach die anderen Räume.
صبح بخیر، آقای رحیمی. خوشحالم که آمدید. بفرمایید داخل. ابتدا اتاق نشیمن و بعد بقیه اتاق‌ها را نشان می‌دهم.
Vielen Dank. Die Wohnung sieht auf den ersten Blick sehr schön aus. Wie groß ist sie eigentlich?
خیلی ممنون. آپارتمان در نگاه اول بسیار زیبا به نظر می‌رسد. در واقع مساحت آن چقدر است؟
Die Wohnung hat 65 Quadratmeter. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem kleinen Balkon.
آپارتمان ۶۵ مترمربع است. شامل دو اتاق، یک آشپزخانه، یک حمام و یک بالکن کوچک است.
Das klingt gut. Sind die Zimmer möbliert oder wird die Wohnung unmöbliert vermietet?
خوب به نظر می‌رسد. اتاق‌ها مبله هستند یا آپارتمان بدون مبلمان اجاره داده می‌شود؟
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Küche ist allerdings bereits eingebaut. Sie müssen also keine eigene Küche kaufen.
آپارتمان بدون مبلمان اجاره داده می‌شود. بااین‌حال آشپزخانه از قبل نصب شده است و لازم نیست آشپزخانه جداگانه بخرید.
Das ist praktisch. Gibt es auch einen Keller, in dem ich mein Fahrrad oder andere Sachen abstellen kann?
این خیلی کاربردی است. آیا زیرزمین هم هست که بتوانم دوچرخه یا وسایل دیگرم را آنجا بگذارم؟
Ja, zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder gibt es außerdem einen gemeinsamen Fahrradraum im Erdgeschoss.
بله، یک انباری اختصاصی در زیرزمین متعلق به آپارتمان است. همچنین در طبقه همکف یک اتاق مشترک برای دوچرخه‌ها هست.
Sehr gut. Wie wird die Wohnung beheizt? Gibt es eine Zentralheizung?
بسیار خوب. آپارتمان چگونه گرم می‌شود؟ گرمایش مرکزی دارد؟
Ja, das Haus hat eine Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den monatlichen Nebenkosten als Vorauszahlung enthalten.
بله، ساختمان گرمایش مرکزی دارد. هزینه گرمایش به‌صورت پیش‌پرداخت در هزینه‌های جانبی ماهانه محاسبه شده است.
Verstehe. Wie ist es mit Internet? Gibt es einen Glasfaseranschluss oder einen normalen Internetanschluss?
متوجه شدم. وضعیت اینترنت چطور است؟ فیبر نوری هست یا اتصال معمولی؟
Ein normaler Internetanschluss ist vorhanden. Ob Glasfaser verfügbar ist, müssten Sie beim Anbieter prüfen. Den Internetvertrag schließen Sie selbst ab.
اتصال معمولی وجود دارد. برای فیبر نوری باید از شرکت ارائه‌دهنده استعلام بگیرید. قرارداد اینترنت را خودتان می‌بندید.
Alles klar. Darf ich noch fragen, ob Haustiere erlaubt sind? Ich habe zwar momentan kein Haustier, möchte das aber gerne wissen.
بسیار خوب. می‌توانم بپرسم نگهداری حیوان خانگی مجاز است؟ فعلاً حیوان خانگی ندارم، اما دوست دارم بدانم.
Kleintiere sind normalerweise kein Problem. Bei Hunden oder Katzen müsste man sich den Mietvertrag genauer ansehen und die jeweiligen Regelungen beachten.
حیوانات کوچک معمولاً مشکلی ندارند. برای سگ یا گربه باید قرارداد را دقیق‌تر بررسی کرد و مقررات مربوطه را در نظر گرفت.
| واژه آلمانی | معنی فارسی |
|---|---|
| die Wohnungsbesichtigung | بازدید از آپارتمان |
| das Wohnzimmer / das Schlafzimmer | اتاق نشیمن / اتاق خواب |
| der Keller / das Kellerabteil | زیرزمین / انباری اختصاصی |
| möbliert / unmöbliert | مبله / بدون مبلمان |
| die Zentralheizung | گرمایش مرکزی |
| der Glasfaseranschluss | اتصال فیبر نوری |
بخش سوم: اجاره ماهانه و هزینه‌های جانبی
در آلمان، مبلغ اجاره‌ای که در آگهی نوشته شده لزوماً تمام هزینه ماهانه شما نیست.
Frau Schneider, könnten Sie mir bitte erklären, wie hoch die monatliche Miete ist und welche zusätzlichen Kosten auf mich zukommen?
خانم اشنایدر، ممکن است توضیح دهید اجاره ماهانه چقدر است و چه هزینه‌های اضافی دیگری خواهم داشت؟
Die Kaltmiete beträgt 750 Euro im Monat. Dazu kommen 180 Euro Nebenkosten. Insgesamt zahlen Sie also zunächst 930 Euro monatlich.
اجاره پایه ماهانه ۷۵۰ یورو است. ۱۸۰ یورو هزینه جانبی هم اضافه می‌شود. بنابراین در ابتدا ماهانه ۹۳۰ یورو می‌پردازید.
Sind die Heizkosten in den Nebenkosten enthalten, oder muss ich dafür zusätzlich bezahlen?
آیا هزینه گرمایش در هزینه‌های جانبی گنجانده شده یا باید جداگانه بپردازم؟
Die Heizkosten sind in der Vorauszahlung enthalten. Strom und Internet sind allerdings nicht dabei. Diese Verträge müssen Sie selbst abschließen und bezahlen.
هزینه گرمایش در پیش‌پرداخت گنجانده شده است. اما برق و اینترنت شامل آن نمی‌شوند و قراردادشان را خودتان باید ببندید و بپردازید.
Verstehe. Was genau ist in den Nebenkosten enthalten? Gehören zum Beispiel die Müllabfuhr und die Reinigung des Treppenhauses dazu?
متوجه شدم. دقیقاً چه چیزهایی در هزینه‌های جانبی هست؟ مثلاً جمع‌آوری زباله و نظافت راه‌پله؟
Ja, die Müllabfuhr, die Reinigung des Treppenhauses, die Wasserkosten und einige weitere Betriebskosten sind darin enthalten. Die genaue Aufstellung finden Sie im Mietvertrag.
بله، جمع‌آوری زباله، نظافت راه‌پله، هزینه آب و برخی هزینه‌های جاری دیگر در آن هست. فهرست دقیق را در قرارداد اجاره می‌بینید.
Werden die Nebenkosten am Ende des Jahres abgerechnet? Muss ich etwas nachzahlen, wenn ich mehr verbrauche als geplant?
آیا هزینه‌های جانبی پایان سال تسویه می‌شوند؟ اگر بیشتر از حد پیش‌بینی‌شده مصرف کنم باید مبلغی اضافه بپردازم؟
Ja, einmal im Jahr erhalten Sie normalerweise eine Nebenkostenabrechnung. Wenn die tatsächlichen Kosten höher sind als Ihre Vorauszahlungen, kann eine Nachzahlung entstehen. Wenn Sie zu viel bezahlt haben, bekommen Sie in der Regel Geld zurück.
بله، معمولاً سالی یک‌بار صورت‌حساب هزینه‌های جانبی می‌گیرید. اگر هزینه واقعی بیشتر از پیش‌پرداخت‌ها باشد، ممکن است مبلغی اضافه بپردازید. اگر بیشتر پرداخته باشید، معمولاً پس می‌گیرید.
Das ist gut zu wissen. Wie hoch ist die Kaution? Muss ich den gesamten Betrag vor dem Einzug bezahlen?
خوب است که این را بدانم. ودیعه چقدر است؟ باید همه مبلغ را پیش از اسباب‌کشی بپردازم؟
Die Kaution beträgt 2.250 Euro. Bei einer Barkaution dürfen Sie diese in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
ودیعه ۲۲۵۰ یورو است. در ودیعه نقدی می‌توانید آن را در سه قسط ماهانه مساوی بپردازید. قسط اول در آغاز اجاره سررسید می‌شود.
Vielen Dank für die Erklärung. Gibt es außer der Kaution noch weitere einmalige Kosten, die ich berücksichtigen sollte?
از توضیحتان ممنونم. به‌جز ودیعه، هزینه یک‌باره دیگری هم هست که باید در نظر بگیرم؟
Eine Maklerprovision fällt für Sie bei dieser Vermietung nicht an. Denken Sie aber an die Kosten für den Umzug, die Anmeldung von Strom und Internet und eventuell neue Möbel.
در این اجاره، کمیسیون مشاور املاک از شما گرفته نمی‌شود. اما هزینه اسباب‌کشی، راه‌اندازی برق و اینترنت و احتمالاً مبلمان جدید را در نظر بگیرید.
| اصطلاح | معنی |
|---|---|
| Kaltmiete | اجاره پایه، بدون هزینه‌های جانبی (در مثال ما ۷۵۰ یورو) |
| Nebenkosten | هزینه‌های جانبی مانند آب، نظافت ساختمان و هزینه‌های جاری، بسته به قرارداد |
| Warmmiete | اجاره به‌همراه هزینه‌های جانبی توافق‌شده؛ لزوماً شامل برق و اینترنت نیست |
| Kaution | ودیعه ضمانت تعهدات مستأجر |
بخش چهارم: مدارک موردنیاز برای اجاره آپارتمان
صاحب‌خانه ممکن است پیش از انتخاب مستأجر، مدارکی درباره درآمد و اعتبار مالی او بخواهد.
Die Wohnung gefällt mir wirklich gut. Welche Unterlagen benötigen Sie von mir, wenn ich mich für die Wohnung bewerben möchte?
این آپارتمان واقعاً مورد پسند من است. اگر بخواهم درخواست بدهم، چه مدارکی از من نیاز دارید؟
Ich benötige zunächst eine Mieterselbstauskunft, einen Einkommensnachweis und, wenn möglich, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Falls Sie bereits in Deutschland gemietet haben, wäre auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung hilfreich.
ابتدا به فرم اطلاعات شخصی مستأجر، مدرک درآمد و در صورت امکان گزارش اعتباری به‌روز شوفا نیاز دارم. اگر قبلاً در آلمان مستأجر بوده‌اید، گواهی نداشتن بدهی اجاره هم مفید است.
Ich bin erst vor Kurzem nach Deutschland gekommen und habe noch keine SCHUFA-Auskunft. Kann ich stattdessen meinen Arbeitsvertrag und meine Gehaltsabrechnungen vorlegen?
من به‌تازگی به آلمان آمده‌ام و هنوز گزارش شوفا ندارم. آیا می‌توانم به‌جای آن قرارداد کاری و فیش‌های حقوقی‌ام را ارائه کنم؟
Ja, das können Sie gerne tun. Wenn Sie noch keine drei Gehaltsabrechnungen haben, können Sie mir zunächst Ihren Arbeitsvertrag und gegebenenfalls weitere Nachweise über Ihr Einkommen schicken.
بله، می‌توانید. اگر هنوز سه فیش حقوقی ندارید، فعلاً قرارداد کاری و در صورت لزوم مدارک دیگری درباره درآمدتان را بفرستید.
Ich habe einen unbefristeten Arbeitsvertrag und verdiene monatlich 2.800 Euro netto. Reicht das Ihrer Meinung nach aus?
من قرارداد کاری نامحدود دارم و ماهانه ۲۸۰۰ یورو درآمد خالص دارم. به نظر شما کافی است؟
Das klingt grundsätzlich gut. Ich prüfe alle Unterlagen zusammen und entscheide dann. Eine Garantie kann ich Ihnen natürlich noch nicht geben.
در اصل خوب به نظر می‌رسد. همه مدارک را کنار هم بررسی می‌کنم و بعد تصمیم می‌گیرم. البته هنوز نمی‌توانم تضمینی بدهم.
Das verstehe ich. Soll ich Ihnen die Unterlagen per E-Mail schicken oder persönlich vorbeibringen?
متوجه هستم. مدارک را ایمیل کنم یا حضوری بیاورم؟
Per E-Mail ist völlig in Ordnung. Bitte schicken Sie mir die Unterlagen möglichst bis Montag. Falls etwas fehlt, melde ich mich bei Ihnen.
ایمیل کاملاً مناسب است. لطفاً در صورت امکان تا دوشنبه مدارک را بفرستید. اگر چیزی کم باشد، تماس می‌گیرم.
Vielen Dank. Ich werde alles vorbereiten und Ihnen die Dokumente rechtzeitig zusenden.
خیلی ممنون. همه‌چیز را آماده می‌کنم و مدارک را به‌موقع می‌فرستم.
| اصطلاح آلمانی | معنی |
|---|---|
| die Mieterselbstauskunft | فرم اطلاعات متقاضی اجاره |
| der Einkommensnachweis | مدرک اثبات درآمد |
| die Gehaltsabrechnung | فیش حقوقی |
| der Arbeitsvertrag | قرارداد کاری |
| die SCHUFA-Auskunft | گزارش اعتبار مالی |
| die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung | گواهی نداشتن بدهی اجاره |
| die Bürgschaft | ضمانت شخص ثالث |
| die Aufenthaltserlaubnis | اجازه اقامت |
بخش پنجم: موافقت صاحب‌خانه و ارسال قرارداد
Situation: Zwei Tage später telefoniert Frau Schneider mit Amir.
Guten Tag, Herr Rahimi. Ich habe Ihre Unterlagen geprüft und freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass ich Ihnen die Wohnung gerne vermieten würde.
سلام، آقای رحیمی. مدارک شما را بررسی کردم و خوشحالم که مایلم آپارتمان را به شما اجاره بدهم.
Das freut mich sehr! Vielen Dank für Ihre Rückmeldung. Wie geht es jetzt weiter?
خیلی خوشحال شدم! از خبرتان ممنونم. مراحل بعدی چیست؟
Ich schicke Ihnen heute den Mietvertrag per E-Mail. Bitte lesen Sie ihn in Ruhe durch und prüfen Sie alle Angaben, bevor Sie ihn unterschreiben.
امروز قرارداد اجاره را ایمیل می‌کنم. لطفاً با آرامش بخوانید و پیش از امضا، همه اطلاعات را بررسی کنید.
Natürlich. Besonders wichtig sind mir der Mietbeginn, die Kündigungsfrist und die Regelungen zur Kaution. Könnten Sie mir diese Punkte noch einmal erklären?
حتماً. تاریخ شروع اجاره، مهلت فسخ و مقررات ودیعه برایم مهم است. ممکن است یک بار دیگر توضیح دهید؟
Der Mietbeginn ist der erste Dezember. Für die ordentliche Kündigung gelten die gesetzlichen Regelungen, soweit im Vertrag nichts wirksam Abweichendes vereinbart ist. Die Kaution wird getrennt von meinem Vermögen angelegt.
شروع اجاره اول دسامبر است. برای فسخ عادی، مقررات قانونی اعمال می‌شود، مگر اینکه در قرارداد توافق معتبر متفاوتی باشد. ودیعه جدا از دارایی شخصی من نگهداری می‌شود.
Wie lange läuft der Mietvertrag? Ist er unbefristet oder zunächst auf ein Jahr begrenzt?
قرارداد اجاره برای چه مدتی است؟ نامحدود است یا در ابتدا یک‌ساله؟
Der Mietvertrag ist unbefristet. Das bedeutet, dass es kein festgelegtes Enddatum gibt. Natürlich müssen beide Seiten die geltenden gesetzlichen und vertraglichen Regelungen beachten.
قرارداد نامحدود است، یعنی تاریخ پایان مشخصی ندارد. البته هر دو طرف باید مقررات قانونی و قراردادی را رعایت کنند.
Das klingt gut. Ist es möglich, den Vertrag zunächst digital zu unterschreiben, oder benötigen Sie meine Unterschrift auf Papier?
خوب است. آیا می‌توانم قرارداد را ابتدا دیجیتال امضا کنم یا امضای کاغذی لازم است؟
Wir können die Einzelheiten abstimmen. Wichtig ist, dass die vereinbarte Form rechtlich wirksam ist und beide Seiten eine vollständige Vertragsfassung erhalten.
جزئیات را هماهنگ می‌کنیم. مهم این است که شکل توافق‌شده از نظر قانونی معتبر باشد و هر دو طرف نسخه کامل قرارداد را بگیرند.
In Ordnung. Ich werde den Vertrag sorgfältig lesen. Wenn ich Fragen habe, darf ich mich noch einmal bei Ihnen melden?
بسیار خوب. قرارداد را با دقت می‌خوانم. اگر سؤالی داشتم، می‌توانم دوباره تماس بگیرم؟
Selbstverständlich. Sie können mir jederzeit eine E-Mail schreiben. Ich beantworte Ihre Fragen gerne.
البته. هر زمان می‌توانید ایمیل بزنید. با کمال میل پاسخ می‌دهم.
| اصطلاح آلمانی | معنی |
|---|---|
| der Mietvertrag | قرارداد اجاره |
| der Mietbeginn | تاریخ شروع اجاره |
| unbefristet / befristet | بدون تاریخ پایان / مدت‌دار |
| die Kündigungsfrist | مهلت فسخ |
| die Vertragsfassung | نسخه قرارداد |
بخش ششم: تحویل کلید و صورت‌جلسه
Situation: Der Mietvertrag ist unterschrieben. Amir zieht in die Wohnung ein.
Guten Morgen, Herr Rahimi. Heute ist es endlich so weit. Wir können die Schlüssel übergeben und gemeinsam die Wohnung überprüfen.
صبح بخیر، آقای رحیمی. بالاخره امروز روز موعود است. می‌توانیم کلیدها را تحویل بدهیم و با هم وضعیت آپارتمان را بررسی کنیم.
Guten Morgen! Ich freue mich sehr, endlich einziehen zu können. Müssen wir vor der Schlüsselübergabe noch etwas erledigen?
صبح بخیر! خیلی خوشحالم که بالاخره اسباب‌کشی می‌کنم. پیش از تحویل کلید کار دیگری باید انجام دهیم؟
Wir sollten ein Übergabeprotokoll erstellen. Darin halten wir den Zustand der Wohnung, eventuelle Schäden und die Zählerstände fest.
باید یک صورت‌جلسه تحویل تنظیم کنیم. در آن وضعیت آپارتمان، آسیب‌های احتمالی و اعداد کنتورها را یادداشت می‌کنیم.
Das ist eine gute Idee. An der Wand im Schlafzimmer sehe ich allerdings einen kleinen Kratzer. Können wir den im Protokoll vermerken?
فکر خوبی است. بااین‌حال روی دیوار اتاق خواب یک خراش کوچک می‌بینم. می‌توانیم آن را در صورت‌جلسه ثبت کنیم؟
Natürlich. Wir dokumentieren den Kratzer und machen am besten auch ein Foto davon. So ist später nachvollziehbar, dass der Schaden bereits bei der Übergabe vorhanden war.
حتماً. خراش را ثبت می‌کنیم و بهتر است عکس هم بگیریم. به این ترتیب بعداً مشخص است که آسیب از زمان تحویل وجود داشته.
Einverstanden. Können wir auch die Zählerstände für Strom und Wasser aufschreiben?
موافقم. می‌توانیم اعداد کنتور برق و آب را هم یادداشت کنیم؟
Ja, selbstverständlich. Hier ist der aktuelle Zählerstand. Bitte vergleichen Sie ihn mit dem Wert, den wir im Protokoll eintragen.
بله، حتماً. این عدد فعلی کنتور است. لطفاً با عددی که در صورت‌جلسه می‌نویسیم مقایسه کنید.
Alles klar. Wie viele Schlüssel bekomme ich? Gibt es einen Schlüssel für die Haustür, einen für die Wohnung und einen für den Keller?
بسیار خوب. چند کلید می‌گیرم؟ یکی برای درِ ساختمان، یکی برای آپارتمان و یکی برای زیرزمین هست؟
Sie bekommen zwei Wohnungsschlüssel, zwei Haustürschlüssel und einen Kellerschlüssel. Bitte bewahren Sie alle sorgfältig auf.
دو کلید آپارتمان، دو کلید درِ ساختمان و یک کلید زیرزمین می‌گیرید. لطفاً همه را خوب نگه دارید.
Vielen Dank. Ich werde die Schlüssel gut aufbewahren. Dann unterschreiben wir jetzt das Übergabeprotokoll, richtig?
خیلی ممنون. از کلیدها خوب نگهداری می‌کنم. پس حالا صورت‌جلسه را امضا می‌کنیم، درست است؟
Genau. Hier ist Ihre Kopie. Ich wünsche Ihnen einen guten Start in Ihrem neuen Zuhause!
دقیقاً. این هم نسخه شما. برایتان شروعی خوب در خانه جدید آرزو می‌کنم!
Vielen Dank für Ihre Hilfe. Ich hoffe, dass ich mich hier schnell einleben werde.
از کمکتان ممنونم. امیدوارم زود به زندگی اینجا عادت کنم.
| آلمانی | فارسی |
|---|---|
| die Schlüsselübergabe | تحویل کلید |
| das Übergabeprotokoll | صورت‌جلسه تحویل |
| der Kratzer / der Schaden | خراش / آسیب |
| der Zählerstand | عدد کنتور |
| die Haustür | درِ اصلی ساختمان |
| sich einleben | به محیط جدید عادت کردن |
بخش هفتم: ثبت آدرس در آلمان (Anmeldung)
بعد از نقل مکان، ثبت محل سکونت جدید یکی از کارهای مهم است.
Frau Schneider, ich hätte noch eine Frage. Ich muss meine neue Adresse beim Bürgeramt anmelden. Können Sie mir dafür eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen?
خانم اشنایدر، یک سؤال دیگر دارم. باید آدرس جدیدم را در اداره شهروندی ثبت کنم. ممکن است گواهی تأیید محل سکونت صادر کنید؟
Natürlich. Ich stelle Ihnen die Wohnungsgeberbestätigung aus. Sie benötigen sie normalerweise für die Anmeldung beim Bürgeramt oder Einwohnermeldeamt.
حتماً. گواهی را برایتان صادر می‌کنم. معمولاً برای ثبت آدرس در اداره شهروندی یا اداره ثبت محل سکونت به آن نیاز دارید.
Vielen Dank. Muss ich dafür einen Termin vereinbaren, oder kann ich einfach vorbeikommen?
خیلی ممنون. باید وقت بگیرم یا می‌توانم بدون وقت قبلی بروم؟
Das hängt von Ihrer Stadt ab. Informieren Sie sich am besten auf der offiziellen Website Ihrer Stadtverwaltung. Dort finden Sie die Informationen zur Terminvereinbarung und zu den erforderlichen Unterlagen.
به شهر شما بستگی دارد. بهتر است در وب‌سایت رسمی اداره شهر خود بررسی کنید؛ آنجا اطلاعات وقت‌گیری و مدارک موردنیاز هست.
Wie lange habe ich Zeit, um mich anzumelden?
چقدر فرصت دارم تا آدرسم را ثبت کنم؟
In Deutschland muss man sich grundsätzlich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug anmelden. Es ist sinnvoll, sich frühzeitig um einen Termin zu kümmern.
در آلمان به‌طور کلی باید ظرف دو هفته پس از نقل مکان آدرس را ثبت کنید. بهتر است زود برای وقت اقدام کنید.
Alles klar. Ich werde mich gleich um einen Termin kümmern. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
بسیار خوب. همین حالا برای وقت اقدام می‌کنم. از حمایتتان ممنونم!
| اصطلاح | معنی |
|---|---|
| die Anmeldung | ثبت آدرس محل سکونت |
| das Bürgeramt | اداره خدمات شهروندی، از جمله ثبت آدرس |
| die Wohnungsgeberbestätigung | تأییدیه‌ای که صاحب‌خانه برای سکونت شما صادر می‌کند |
بخش هشتم: وقتی در خانه مشکلی پیش می‌آید
چند روز بعد از اسباب‌کشی متوجه می‌شوید شیر آب آشپزخانه چکه می‌کند.
Guten Tag, Frau Schneider. Ich hoffe, es geht Ihnen gut. Leider habe ich ein kleines Problem in der Wohnung. Der Wasserhahn in der Küche tropft ständig.
سلام، خانم اشنایدر. امیدوارم خوب باشید. متأسفانه در آپارتمان مشکل کوچکی دارم. شیر آب آشپزخانه مرتب چکه می‌کند.
Guten Tag, Herr Rahimi. Danke, dass Sie mir Bescheid sagen. Seit wann besteht das Problem?
سلام، آقای رحیمی. ممنون که اطلاع دادید. این مشکل از کی وجود دارد؟
Mir ist es gestern Abend aufgefallen. Ich habe versucht, den Wasserhahn vorsichtig zuzudrehen, aber das Wasser tropft weiterhin.
دیشب متوجه شدم. سعی کردم شیر را با احتیاط ببندم، اما آب همچنان چکه می‌کند.
Bitte versuchen Sie nicht, die Armatur selbst auseinanderzubauen. Ich werde einen Installateur kontaktieren und einen Termin vereinbaren.
لطفاً خودتان شیر را باز نکنید. با یک لوله‌کش تماس می‌گیرم و وقت هماهنگ می‌کنم.
Vielen Dank. Soll ich Ihnen ein Foto oder ein kurzes Video schicken, damit Sie das Problem besser sehen können?
خیلی ممنون. عکس یا ویدئوی کوتاهی بفرستم تا بهتر مشکل را ببینید؟
Ja, das wäre hilfreich. Bitte schicken Sie mir ein Foto. Ich melde mich, sobald ich weiß, wann der Installateur kommen kann.
بله، مفید است. لطفاً عکس بفرستید. به‌محض اینکه زمان آمدن لوله‌کش مشخص شود خبر می‌دهم.
In Ordnung. Ich schicke Ihnen das Foto gleich. Vielen Dank für Ihre Hilfe und einen schönen Tag noch!
بسیار خوب. همین حالا عکس را می‌فرستم. ممنون و روز خوبی داشته باشید!
| عبارت | معنی |
|---|---|
| Ich habe ein Problem mit … | با … مشکل دارم. |
| Mir ist aufgefallen, dass … | متوجه شده‌ام که … |
| Der Wasserhahn tropft. | شیر آب چکه می‌کند. |
| Die Heizung funktioniert nicht. | گرمایش کار نمی‌کند. |
| Das Fenster lässt sich nicht schließen. | پنجره بسته نمی‌شود. |
| Könnten Sie bitte jemanden schicken? | ممکن است لطفاً کسی را بفرستید؟ |
بخش نهم: فسخ قرارداد اجاره
برای زمانی که می‌خواهید از خانه خارج شوید و قرارداد را به‌صورت عادی فسخ کنید.
Guten Tag, Frau Schneider. Ich wollte Sie darüber informieren, dass ich aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen muss. Deshalb möchte ich den Mietvertrag kündigen.
سلام، خانم اشنایدر. می‌خواستم اطلاع بدهم که به دلایل کاری باید به شهر دیگری بروم و به همین دلیل می‌خواهم قرارداد اجاره را فسخ کنم.
Das ist schade. Zu welchem Termin möchten Sie ausziehen?
متأسفم. چه تاریخی قصد تخلیه دارید؟
Ich würde gerne zum Ende Februar ausziehen. Können Sie mir bitte sagen, bis wann ich die Kündigung schriftlich einreichen muss?
دوست دارم پایان فوریه تخلیه کنم. لطفاً بگویید تا کی باید درخواست فسخ را کتبی بدهم؟
Bei einem unbefristeten Wohnraummietvertrag gilt für Mieter normalerweise eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Entscheidend ist, wann die schriftliche Kündigung bei mir eingeht. Wir sollten das genaue Datum gemeinsam prüfen.
برای اجاره مسکونی نامحدود، مهلت فسخ مستأجر معمولاً سه ماه است. مهم این است که درخواست کتبی چه زمانی به من برسد. بهتر است تاریخ دقیق را با هم بررسی کنیم.
Verstehe. Ich werde Ihnen die Kündigung rechtzeitig schriftlich zukommen lassen. Können wir danach einen Termin für die Wohnungsübergabe vereinbaren?
متوجه شدم. فسخ را به‌موقع و کتبی می‌فرستم. بعد از آن می‌توانیم برای تحویل آپارتمان وقت بگذاریم؟
Natürlich. Wir vereinbaren einen Termin, prüfen gemeinsam den Zustand der Wohnung und lesen die Zählerstände ab. Anschließend klären wir die Rückzahlung der Kaution.
حتماً. وقت می‌گذاریم، وضعیت آپارتمان را با هم بررسی و کنتورها را قرائت می‌کنیم. سپس درباره بازپرداخت ودیعه تصمیم می‌گیریم.
Vielen Dank. Ich werde die Wohnung ordentlich übergeben und alle Schlüssel zurückgeben.
خیلی ممنون. آپارتمان را مرتب تحویل می‌دهم و همه کلیدها را برمی‌گردانم.
بخش دهم: تمرین و جمع‌بندی
حالا نوبت شماست.
تمرین: پاسخ مناسب را انتخاب کنید
فرض کنید برای بازدید یک آپارتمان در برلین رفته‌اید و صاحب‌خانه از شما سؤال می‌کند.
1. Wie viele Personen werden in die Wohnung einziehen?
چند نفر قرار است در آپارتمان ساکن شوند؟
2. Sind die Heizkosten in der Miete enthalten?
آیا هزینه گرمایش در اجاره گنجانده شده است؟
3. Welche Unterlagen benötigen Sie von mir?
چه مدارکی از من نیاز دارید؟
4. Könnten Sie mir bitte die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen?
ممکن است گواهی تأیید محل سکونت را برایم صادر کنید؟
جمع‌بندی: ۱۵ جمله‌ای که باید بلد باشید
| جمله آلمانی | ترجمه فارسی |
|---|---|
| Ich suche eine Wohnung. | دنبال یک آپارتمان هستم. |
| Ist die Wohnung noch frei? | آیا آپارتمان هنوز خالی است؟ |
| Wann kann ich die Wohnung besichtigen? | چه زمانی می‌توانم بازدید کنم؟ |
| Wie groß ist die Wohnung? | مساحت آپارتمان چقدر است؟ |
| Wie hoch ist die Kaltmiete? | اجاره پایه چقدر است؟ |
| Wie hoch sind die Nebenkosten? | هزینه‌های جانبی چقدر است؟ |
| Sind die Heizkosten enthalten? | آیا هزینه گرمایش گنجانده شده؟ |
| Wie hoch ist die Kaution? | مبلغ ودیعه چقدر است؟ |
| Welche Unterlagen benötigen Sie? | چه مدارکی نیاز دارید؟ |
| Ich habe einen unbefristeten Arbeitsvertrag. | قرارداد کاری نامحدود دارم. |
| Wann kann ich einziehen? | چه زمانی می‌توانم اسباب‌کشی کنم؟ |
| Ich möchte den Mietvertrag unterschreiben. | می‌خواهم قرارداد را امضا کنم. |
| Könnten Sie mir die Schlüssel übergeben? | ممکن است کلیدها را تحویل دهید؟ |
| Ich muss meine neue Adresse anmelden. | باید آدرس جدیدم را ثبت کنم. |
| Ich möchte den Mietvertrag kündigen. | می‌خواهم قرارداد اجاره را فسخ کنم. |
برای دیدن دیالوگ های بیشتر به صفحه مربوط به مکالمات در سایت آکادمی راه زبان مراجعه کنید.
اجاره خانه در آلمان یکی از موضوعات مهم برای افرادی است که قصد مهاجرت، تحصیل، کار یا زندگی در این کشور را دارند. اگر شما هم به‌تازگی به آلمان آمده‌اید یا می‌خواهید برای زندگی در این کشور آماده شوید، یادگیری مکالمه آلمانی درباره اجاره آپارتمان می‌تواند به شما کمک کند تا راحت‌تر با صاحب‌خانه، مشاور املاک و همسایگان ارتباط برقرار کنید.
در این آموزش، مجموعه‌ای از مکالمات کاربردی آلمانی درباره اجاره خانه در آلمان را همراه با ترجمه فارسی بررسی می‌کنیم. این مکالمه‌ها از تماس اولیه برای پیدا کردن آپارتمان شروع می‌شوند و تا بازدید از خانه، پرسیدن درباره مبلغ اجاره، ارائه مدارک، امضای قرارداد و تحویل کلید ادامه پیدا می‌کنند.
این درس برای زبان‌آموزان سطح A2 و B1 مناسب است و می‌تواند برای تقویت مکالمه روزمره و یادگیری واژگان موردنیاز زندگی در آلمان نیز مفید باشد.
چرا باید مکالمه آلمانی درباره اجاره خانه را یاد بگیریم؟
بازار اجاره مسکن در آلمان اصطلاحات و فرایندهای خاص خود را دارد. برای مثال، هنگام بررسی آگهی‌های اجاره ممکن است با واژه‌هایی مانند Kaltmiete، Warmmiete و Kaution مواجه شوید. آشنایی با این اصطلاحات به شما کمک می‌کند شرایط خانه و هزینه‌های واقعی اجاره را بهتر درک کنید.
همچنین ممکن است لازم باشد با صاحب‌خانه تماس بگیرید، برای بازدید وقت بگیرید، درباره امکانات آپارتمان سؤال کنید یا مدارک مالی خود را ارائه دهید. اگر از قبل جمله‌های کاربردی آلمانی را تمرین کرده باشید، در چنین موقعیت‌هایی با اعتمادبه‌نفس بیشتری صحبت خواهید کرد.
مکالمه آلمانی برای تماس با صاحب‌خانه
فرض کنید آگهی یک آپارتمان را در اینترنت پیدا کرده‌اید و می‌خواهید درباره شرایط اجاره آن سؤال کنید.
Amir: Guten Tag, ich habe Ihre Wohnungsanzeige im Internet gesehen. Ist die Wohnung noch frei?
ترجمه: سلام، آگهی آپارتمان شما را در اینترنت دیدم. آیا آپارتمان هنوز خالی است؟
Vermieterin: Ja, die Wohnung ist noch verfügbar. Ab wann suchen Sie eine Wohnung?
ترجمه: بله، آپارتمان هنوز برای اجاره موجود است. از چه زمانی دنبال خانه هستید؟
Amir: Ich suche eine Wohnung ab dem ersten Dezember und möchte langfristig mieten.
ترجمه: من از اول دسامبر دنبال آپارتمان هستم و می‌خواهم آن را برای مدت طولانی اجاره کنم.
Vermieterin: Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
ترجمه: آیا می‌خواهید برای بازدید از آپارتمان وقت تعیین کنید؟
Amir: Ja, sehr gerne. Wäre Samstagvormittag möglich?
ترجمه: بله، با کمال میل. آیا صبح شنبه امکان‌پذیر است؟
در این مکالمه، عبارت Ist die Wohnung noch frei? یکی از کاربردی‌ترین جمله‌ها برای تماس با صاحب‌خانه است. همچنین می‌توانید برای درخواست بازدید بگویید: Wann kann ich die Wohnung besichtigen?؛ یعنی چه زمانی می‌توانم از آپارتمان بازدید کنم؟
مکالمه آلمانی هنگام بازدید از آپارتمان
پس از هماهنگی با صاحب‌خانه، بهتر است درباره مساحت، امکانات، وضعیت مبلمان و شرایط زندگی در خانه سؤال کنید.
Amir: Wie groß ist die Wohnung?
ترجمه: مساحت آپارتمان چقدر است؟
Vermieterin: Die Wohnung hat 65 Quadratmeter. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
ترجمه: آپارتمان ۶۵ مترمربع مساحت دارد و شامل دو اتاق، یک آشپزخانه و یک حمام است.
Amir: Ist die Wohnung möbliert oder unmöbliert?
ترجمه: آپارتمان مبله است یا بدون مبلمان اجاره داده می‌شود؟
Vermieterin: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, aber die Küche ist bereits eingebaut.
ترجمه: آپارتمان بدون مبلمان اجاره داده می‌شود، اما آشپزخانه از قبل نصب شده است.
Amir: Gibt es auch einen Keller und einen Balkon?
ترجمه: آیا زیرزمین و بالکن هم وجود دارد؟
Vermieterin: Ja, die Wohnung hat einen kleinen Balkon und ein eigenes Kellerabteil.
ترجمه: بله، آپارتمان یک بالکن کوچک و یک انباری اختصاصی در زیرزمین دارد.
هنگام بازدید، بهتر است درباره سیستم گرمایش، هزینه‌های جانبی، اینترنت، پارکینگ و امکان نگهداری حیوانات خانگی نیز سؤال کنید. این اطلاعات به شما کمک می‌کنند پیش از امضای قرارداد، شرایط خانه را بهتر ارزیابی کنید.
مکالمه آلمانی درباره اجاره ماهانه و ودیعه
یکی از مهم‌ترین بخش‌های اجاره خانه در آلمان، آگاهی از مبلغ اجاره و هزینه‌های جانبی است.
Amir: Wie hoch ist die monatliche Miete?
ترجمه: اجاره ماهانه چقدر است؟
Vermieterin: Die Kaltmiete beträgt 750 Euro. Dazu kommen 180 Euro Nebenkosten.
ترجمه: اجاره پایه ۷۵۰ یورو است و ۱۸۰ یورو هزینه جانبی به آن اضافه می‌شود.
Amir: Sind die Heizkosten in den Nebenkosten enthalten?
ترجمه: آیا هزینه گرمایش در هزینه‌های جانبی گنجانده شده است؟
Vermieterin: Ja, die Heizkosten sind enthalten. Strom und Internet müssen Sie allerdings selbst bezahlen.
ترجمه: بله، هزینه گرمایش گنجانده شده است؛ اما باید هزینه برق و اینترنت را خودتان پرداخت کنید.
Amir: Wie hoch ist die Kaution?
ترجمه: مبلغ ودیعه چقدر است؟
Vermieterin: Die Kaution beträgt 2.250 Euro.
ترجمه: مبلغ ودیعه ۲۲۵۰ یورو است.
در این مثال، مجموع اجاره پایه و هزینه‌های جانبی ماهانه ۹۳۰ یورو است. بااین‌حال، باید توجه داشته باشید که Warmmiete همیشه شامل تمام هزینه‌های مصرفی نمی‌شود و شرایط دقیق به قرارداد بستگی دارد.
مدارک موردنیاز برای اجاره خانه در آلمان
در بسیاری از موارد، صاحب‌خانه برای بررسی درخواست اجاره، مدارکی درباره درآمد و وضعیت مالی متقاضی درخواست می‌کند.
Amir: Welche Unterlagen benötigen Sie von mir?
ترجمه: چه مدارکی از من نیاز دارید؟
Vermieterin: Ich benötige einen Einkommensnachweis, eine Mieterselbstauskunft und, wenn möglich, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.
ترجمه: به مدرک اثبات درآمد، فرم اطلاعات مستأجر و در صورت امکان، گزارش اعتباری شوفا نیاز دارم.
Amir: Ich bin neu in Deutschland und habe noch keine SCHUFA-Auskunft. Kann ich meinen Arbeitsvertrag vorlegen?
ترجمه: من تازه به آلمان آمده‌ام و هنوز گزارش شوفا ندارم. آیا می‌توانم قرارداد کاری‌ام را ارائه کنم؟
Vermieterin: Ja, schicken Sie mir bitte Ihren Arbeitsvertrag und gegebenenfalls Ihre Gehaltsabrechnungen.
ترجمه: بله، لطفاً قرارداد کاری و در صورت امکان فیش‌های حقوقی خود را برایم ارسال کنید.
مهم‌ترین مدارکی که ممکن است برای اجاره آپارتمان نیاز داشته باشید عبارت‌اند از قرارداد کاری، فیش حقوقی، مدرک درآمد، گزارش SCHUFA و فرم اطلاعات مستأجر. مدارک موردنیاز به شرایط صاحب‌خانه بستگی دارند و ممکن است برای افراد تازه‌وارد به آلمان متفاوت باشند.
امضای قرارداد اجاره و تحویل کلید
پس از پذیرفته شدن درخواست، نوبت به بررسی قرارداد و هماهنگی برای تحویل خانه می‌رسد.
Vermieterin: Ich schicke Ihnen heute den Mietvertrag per E-Mail. Bitte lesen Sie ihn sorgfältig durch.
ترجمه: امروز قرارداد اجاره را از طریق ایمیل برایتان می‌فرستم. لطفاً آن را با دقت بخوانید.
Amir: Wann kann ich einziehen?
ترجمه: چه زمانی می‌توانم اسباب‌کشی کنم؟
Vermieterin: Der Mietbeginn ist der erste Dezember. An diesem Tag können wir auch die Schlüsselübergabe machen.
ترجمه: شروع اجاره اول دسامبر است. در همان روز می‌توانیم کلیدها را نیز تحویل دهیم.
Amir: Benötige ich eine Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung?
ترجمه: آیا برای ثبت آدرس به گواهی تأیید محل سکونت نیاز دارم؟
Vermieterin: Ja, ich kann Ihnen die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen.
ترجمه: بله، می‌توانم گواهی تأیید محل سکونت را برایتان صادر کنم.
هنگام تحویل خانه، بهتر است وضعیت آپارتمان، آسیب‌های احتمالی، تعداد کلیدها و اعداد کنتورها را بررسی کنید. همچنین صورت‌جلسه تحویل یا Übergabeprotokoll را با دقت بخوانید و نسخه‌ای از آن را نگه دارید.
مهم‌ترین واژگان آلمانی درباره اجاره خانه
| واژه آلمانی | ترجمه فارسی |
|---|---|
| die Wohnung | آپارتمان |
| das Haus | خانه |
| der Vermieter / die Vermieterin | صاحب‌خانه |
| der Mieter / die Mieterin | مستأجر |
| die Miete | اجاره |
| die Kaltmiete | اجاره پایه |
| die Warmmiete | اجاره به‌همراه هزینه‌های جانبی |
| die Nebenkosten | هزینه‌های جانبی |
| die Kaution | ودیعه ضمانت |
| der Mietvertrag | قرارداد اجاره |
| die Wohnungsbesichtigung | بازدید از آپارتمان |
| die Schlüsselübergabe | تحویل کلید |
| die Anmeldung | ثبت آدرس |
| die Kündigungsfrist | مهلت اعلام فسخ قرارداد |
جمع‌بندی
یادگیری مکالمه آلمانی درباره اجاره خانه در آلمان یکی از مهارت‌های کاربردی برای افرادی است که قصد زندگی در این کشور را دارند. از تماس اولیه با صاحب‌خانه گرفته تا پرسیدن درباره هزینه‌ها، ارائه مدارک، امضای قرارداد و تحویل کلید، هر مرحله به واژگان و جمله‌های خاص خود نیاز دارد.
برای یادگیری بهتر، مکالمه‌های این مقاله را با صدای بلند بخوانید و نقش مستأجر و صاحب‌خانه را به‌صورت جداگانه تمرین کنید. همچنین سعی کنید جمله‌ها را با اطلاعات واقعی خودتان، مانند تاریخ ورود، بودجه اجاره و شرایط کاری، بازنویسی کنید.
برای تقویت بیشتر زبان آلمانی، می‌توانید از درس‌های مکالمه، تمرین واژگان و ابزارهای یادگیری زبان در Zabanway.ir استفاده کنید و قدم‌به‌قدم برای موقعیت‌های واقعی زندگی در آلمان آماده شوید.
