راهنمای خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب برای افراد خارجی، به ویژه ایرانیان، به دلیل رشد اقتصادی پایدار و موقعیت استراتژیک این کشور در منطقه، مورد توجه قرار گرفته است. با سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان، امکان دریافت اقامت این کشور نیز وجود دارد. بر اساس آمار، بازار املاک عمان به‌طور سالانه با رشد تقریبی ۳.۶ درصدی همراه بوده و پیش‌بینی می‌شود ارزش آن در سال جاری به بیش از ۲۲۶ میلیارد دلار برسد.
اخذ اقامت عمان با خرید ملک
افراد خارجی که به خرید ملک در عمان اقدام می‌کنند، می‌توانند با انجام این سرمایه‌گذاری، اقامت این کشور را دریافت نمایند. هدف دولت عمان از اعطای اقامت به سرمایه‌گذاران خارجی، تقویت اقتصاد و جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی به بازار املاک است. اقامت از طریق خرید ملک دارای سه حالت مختلف به شرح زیر است:
- اقامت درجه ۱: سرمایه‌گذاری با ارزش ۵۰۰ هزار ریال عمان (حدود ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار دلار آمریکا) که شامل خرید املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی است.
- اقامت درجه ۲: سرمایه‌گذاری بین ۲۵۰ هزار ریال (حدود ۶۵۰ هزار دلار آمریکا) تا ۵۰۰ هزار ریال عمان که محدود به املاک مسکونی می‌شود.
- روش سوم: افرادی که قادر به برآورده کردن حداقل شرایط سرمایه‌گذاری نیستند، می‌توانند تنها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) اقدام به خرید کنند، که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در این حالت باید بیشتر از ۵۰ هزار ریال عمان (حدود ۱۳۰ هزار دلار آمریکا) باشد.
شرایط خرید خانه در عمان
برای خرید ملک در عمان، خریداران باید شرایط زیر را رعایت کنند:
- حداقل سن خریدار ۲۳ سال و داشتن مجوز اقامت برای بیش از ۲ سال.
- ملک باید برای مسکن خریدار و خانواده درجه ۱ وی در نظر گرفته شود.
- رعایت معیارهای خاص مانند حداقل ارزش و استانداردهای ساخت‌وساز.
قوانین خرید ملک در عمان
خریداران خارجی باید به قوانین زیر توجه داشته باشند:
- مناطق تعیین شده: خرید ملک تنها در مناطق ITC مجاز است.
- حداقل مبلغ: حداقل مبلغ برای خرید ملک ۱۳۰ هزار دلار آمریکا است.
- تأییدیه دولت: خریداران باید تأییدیه وزارت مسکن را دریافت کنند.
- مناطق ممنوعه: خرید ملک در برخی از مناطق ممنوع است، شامل نواحی نزدیک به تأسیسات نظامی و باستانی.
خرید زمین در عمان
سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه زمین خریداری کنند. شرایط خرید زمین این است که سرمایه‌گذار باید در مدت ۴ سال به ساخت‌وساز در زمین خود بپردازد. در صورت عدم فعالیت در این مدت، دولت می‌تواند زمین را از طریق مزایده بفروشد.
هزینه خرید ملک در عمان
قیمت خرید ملک در عمان تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد، از جمله شهر، منطقه و متراژ. به عنوان مثال، قیمت هر مترمربع در مرکز شهر مسقط حدود ۱۶۷۰ دلار است و در حومه شهر به ۱۳۰۰ دلار کاهش می‌یابد.
مراحل خرید خانه در عمان
فرآیند خرید ملک شامل مراحل زیر است:
- تحقیق و انتخاب ملک
- دریافت تأییدیه‌های حقوقی
- ثبت درخواست خرید
- تأیید توسط وزارت مسکن
- امضای قرارداد و پرداخت هزینه‌ها
- ثبت ملک برای انتقال مالکیت
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
مدارک مورد نیاز شامل:
- پاسپورت معتبر
- قرارداد خرید معتبر
- سند مالکیت
- فرم ثبت‌نام در وزارت مسکن
- گواهی اقامتگاه
افراد خارجی در عمان چه املاکی را می‌توانند خریداری کنند؟
خریداران خارجی می‌توانند انواع املاک زیر را خریداری کنند:
- آپارتمان‌های مسکونی
- ویلاها در مجتمع‌های گردشگری
- واحدهای تجاری
بهترین شهرهای عمان برای خرید ملک
- مسقط: پایتخت عمان با فرصت‌های فراوان.
- صلاله: شهری با مناظر زیبا و آب‌وهوای گرمسیری.
- صحار: مرکز صنعتی عمان با بنادر زیاد.
مالیات و هزینه‌های جانبی خرید خانه در عمان
خریداران باید علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های حقوقی و مالیات را نیز در نظر بگیرند. به طور کلی، شامل حق تمبر ۳ درصد، هزینه ثبت ملک ۳ درصد، و هزینه سند مالکیت ۱۱۲ ریال عمان است.
شرایط دریافت وام خرید مسکن در عمان
افراد خارجی می‌توانند تا ۸۰ درصد از ارزش ملک خود را از طریق وام تأمین کنند. دوره بازپرداخت وام حداکثر ۲۵ سال است و نرخ بهره حداقل ۷ درصد می‌باشد.
مزایای سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان
- رشد اقتصادی و شکوفایی صنعت گردشگری
- فرصت اخذ اقامت
- رژیم مالیاتی پایین
- زیرساخت‌های باکیفیت
معایب و چالش‌های خرید ملک در عمان
- تغییر قوانین خرید ملک
- تفاوت‌های فرهنگی
- نوسانات بازار
جمع‌بندی
خرید ملک در عمان می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت باشد. ایرانیان و افراد خارجی می‌توانند با پرداخت حداقل ۵۰ هزار ریال عمان (۱۳۰ هزار دلار آمریکا) در بازار املاک عمان سرمایه‌گذاری کنند. میانگین هزینه خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در مرکز مسقط حداقل ۱۳ میلیارد تومان خواهد بود.
